Prawo Budowlane - pozwolenie na budowę

PRAWO BUDOWLANE

Prawo budowlane to zbiór norm prawnych obejmujących sprawy projektowania, budowy i nadzoru, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracyjnych w tych dziedzinach.

Prawo budowlane :
- Stanowi nadzór nad ochroną środowiska podczas prowadzenia budowy lub rozbiórki
- Stanowi nadzór nad wyborem miejsca inwestycji i sposobem uzyskania zezwoleń
- Stanowi nadzór nad oddaniem obiektów budowlanych do użytku
- Stanowi nadzór nad osobami związanymi z budownictwem.

Przez wyrażenie Obiekt budowlany należy rozumieć, że jest to budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.

Budynek jest stale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Budynk mieszkalny jednorodzinny jest to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej. Służy on do zaspokojenia potrzeb mieszkalnych.

Budowa jest to wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu.

Zasady i warunki stanowiące podstawę podczas budowy
1. Spełnienie wymagań podstawowych dotyczących:
a. bezpieczeństwa konstrukcji,
b. bezpieczeństwa pożarowego,
c. bezpieczeństwa użytkowania,
d. odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska,
e. ochrony przed hałasem i drganiami,
f. odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii;

2. Warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie:
a. zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników,
b. usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
3. Możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu;
4. Możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
5. Niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;
6. Warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;
7. Ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
8. Ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską;
9. Odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;
10. Poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
11. Warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy.
Pozwolenie na budowę
Procedura może różnić się zależnie od lokalnych wymagań konkretnej gminy.

KROK PIERWSZY
Na samym początku należy udać się do geodety, który udzieli nam map z aktualnymi działkami do celów projektowych w skali 1: 500. Nastepnie na danej mapie należy wyrysować kontur planowanej inwestycji tj. domu, garażu itp. i oznaczyć granice działki. Budynek powinien być usytuowany zgodnie z prawem, czyli 3m od granicy działki – odległość ta dotyczy ściany bez okien, a 4m od granicy działki gdy ściana zawiera okna.
Należy wypełnić wniosek dotyczący decyzji. Komplet dokumentów należy złozyć w urzędzie.

KROK DRUGI
Przygotowanie inwestycji

Są to sprawy indywidualne, które mogą dotyczyć uzyskania m.in.:
• zapewnienia dostawy energii elektrycznej, wody, gazu
• decyzji o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego lub leśnego
• zapewnienia odbioru ścieków i odpadów stałych
• opinii Konserwatora Zabytków lub Konserwatora Przyrody
• innych opinii, pozwoleń specyficznych dla konkretnej lokalizacji.

KROK TRZECI
Decyzja o Warunkach Zabudowy + Projekt gotowy + Adaptacja + wniosek do urzędu dają upragniona zgoda na budowę.

W wypadku zakupu projektu gotowego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi.
• Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków klimatycznych oraz wymagań Inwestora.
• Wykonanie Projektu Zagospodarowania Terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku, przyłączy instalacyjnych wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową i sporządzenia opisu.
• W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia, projekt szamba itp.

Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje właściwy dla terenu organ architektoniczno-budowlany na podstawie wniosku Inwestora. Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę zależny jest od specyfiki działania danego urzędu ale wynosi ustawowo - max. do 60dni.
Do wniosku należy dołączyć:
• Projekt budowlany 4 egz. zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami wynikającymi z przepisów ogólnych i szczegółowych.

• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub Wypis z Miejscowego Planu

• Dodatkowe dokumenty lub opinie wymagane przez rejonowy urząd

Rozpoczęcie robót w terenie, poprzedzić należy zawiadomieniem urzędu o rozpoczęciu budowy, składane w terminie co najmniej siedmiu dni przed ich rozpoczęciem. Jest to wymóg formalny, którego nie można pominąć, narzucony ustawą PRAWO BUDOWLANE.
Osobami uczestniczącymi w procesie budowlanym są:
- inwestor
- inspektor nadzoru inwestorskiego
- projektant
- kierownik budowy
Każda budowa powinna zawierać Dziennik Budowy, gdzie wpisywane są raporty z każdego dnia budowy, czy robót remontowych. Dziennik Budowy jest urzędowym dokumentem. Dziennik Budowy jest wydawany odpłatnie.