Polityka mieszkaniowa

POLITYKA MIESZKANIOWA

Mieszkanie jest dobrem które spełnia szereg funkcji ekonomiczną ,socjalizacyjną (wspólne przebywanie razem jednoczy i wychowuje )oraz społeczną .Tak jak to wspomniałam jest dobrem, za które trzeba płacić wysokie pieniądze Porównując rynek mieszkań w poszczególnych miastach polski doszłam do wniosku ze przeciętny Polaka może pomarzyć sobie o zamieszkaniu w nowym mieszkaniu
Ceny w budynkach i zabytkowych kamienicach w centrum Warszawy zaczynają się od 8 000 zł/m
Największy popyt jest na mieszkania nieduże, dwupokojowe o powierzchni 40 – 55 m
zlokalizowane w popularnych dzielnicach takich jak Mokotów, Usynów, Bemowo, Białołęka
.Podobnie, najczęściej wynajmowane są małe mieszkania, jedno- i dwupokojowe w blokach z lat pięćdziesiątych,
sześćdziesiątych i siedemdziesiątych. Miesięczny czynsz za wynajęcie takiego mieszkania to od 1 000 zł za mieszkania położone poza centrum, do 1 700 zł za mieszkania położone w centrum miasta.
Czynsz za wynajęcie umeblowanego niedużego mieszkania w nowym budynku w centrum miasta to koszt 3 000 – 4 000 zł.::
Drugim miastem jest Kraków Popyt na mieszkania osłabł, co jest charakterystyczne dla okresu letniego. Nieznacznie zmniejsza się również popyt kierowany ze strony obcokrajowców kupujących mieszkania indywidualnie. Częściej pojawiają się fundusze czy grupy inwestorów kupujących po kilka mieszkań jednocześnie lub całe budynki.Najczescie kupowane sa kamienice na starym mieście wynajęte w dobrym stanie technicznym. Inwestorzy oczekują zwrotu w okresie maksymalnie 14 lat.
Bardzo duży popyt jest na mieszkania z rynku wtórnego. Nowe mieszkania sprzedają się niemalże „na pniu.. Najwięcej inwestycji powstaje poza centrum miasta, a ceny takich mieszkań kształtują się
Między 3 100 zł a 8 000 zł

Kolejnym miastem jest Sopot,Gdańsk Gdynia (Trójmiasto,)w którym w lipcu
Utrzymuje się wzmożonego zainteresowania nabywaniem nieruchomości mieszkaniowych na terenie Trójmiasta
. W dalszym ciągu na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie mieszkaniami zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym
. Lokalni deweloperzy utrzymują bardzo wysokie wskaźniki sprzedaży swoich nowych projektów
. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2 i 3 pokojowe o średnim metrażu 50-70 m
. Zmniejsza się wyraźnie podaż mieszkań na rynku wtórnym, co znacząco wpłynęło na wzrost cen w
tym segmencie. I tak ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w najlepszych lokalizacjach nawet o 20-25 %..
Najwyższe ceny mieszkań niezmiennie utrzymują się w Sopocie, w którym za atrakcyjną lokalizację w
nowych projektach trzeba zapłacić już 7 000 - 10 000 zł za m
2. Średnie sopockie ceny to ok. 4 500 zł za

Trzecim miastem jest Katowice, w którym popyt na mieszkania w Katowicach wciąż rośnie, natomiast podaż wyraźnie spada, głownie ze względu barku nowych inwestycji. Zauważalne jest coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wśród obcokrajowców. Poszukują oni najczęściej niedużych dwu lub trzypokojowych wykończonych mieszkań w centrum miasta
Tak duży popyt przy ograniczonej podaży skutkuje wzrostem cen. W
ciągu ostatniego pół roku wzrosły one, o co najmniej kilka procent.
Coraz częściej, Polacy pracujący za granicą kupują duże mieszkania i wynajmują, mając zamiar zamieszkania w nich po powrocie do kraju.

Obserwujemy ożywienie również na rynku wynajmu. Popyt kierowany jest zarówno ze strony firm zatrudniających obcokrajowców jak i studentów
.Poszukują oni najczęściej niedużych dwu lub trzypokojowych
zatrudniających obcokrajowców jak i studentów. Koszt wynajęcia kawalerki w dobrym standardzie w centrum Katowic to 1 100 – 1 300 zł miesięcznie, za większe mieszkania 50 – 80 m trzeba zapłacić
1 800 – 2 500 zł miesięcznie
Można tutaj postawić pytanie, dlaczego tak jest, że ceny mieszkań sa takie drogie

Ceny mieszkań sa zdeterminowane kosztami materiałow,robót budowlanych,projektów nadzoru i prac organizacyjnych,które wcale nie jest łatwe
Dochodzi do tego proces emigracji budowlanców, którzy ciężko pracują za marne grosze.Ich decyzja jest słuszna, ale Polska traci na tym wiele.Brak fachowców znacznie utrudnia rozwój rynku mieszkań w Polsce
Następnym poważnym czynnikiem jest 22%podatek VAT na materiały budowlane, który znacznie obniżyło rozkwit mieszkań w Polsce.
W krajach Unii europejskiej podatek na budownictwo społeczne wynosi 7%.a wszystkie 22%.. Jednak końcem 2007 polska będzie mogła obniżyć podatek na budowlanym Umowa przewiduje, że kraje członkowskie mogą do 2010 roku stosować niższe stawki VAT na niektóre usługi o dużym nakładzie pracy ręcznej. Dotychczas z przywileju tego mogło korzystać dziewięć krajów, teraz ma przysługiwać wszystkim pod warunkiem złożenia do końca marca wniosku w Komisji Europejskiej.Na podstawie porozumienia Polska będzie mogła skorzystać z możliwości przedłużenia do 2010 roku niższych stawek m.in. na usługi remontowe i wykończeniowe. Dodatkowo, otwarta dla wszystkich krajów jest też możliwość stosowania niższych stawek na ogrzewanie komunalne.. Kiedy z końcem 2007 roku upłynie zapisany w traktacie akcesyjnym okres przejściowy, Polska będzie mogła nadal stosować obniżony siedmioprocentowy VAT w mieszkalnictwie dzięki wprowadzeniu szerokiej definicji "budownictwa społecznego?
Kolejna nowość zawarta w projekcie nowelizacji ustawy o VAT dotyczy limitu zwolnień w podatku od towarów i usług.
Obecnie zwolnienie dotyczy podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych, odpowiadającej równowartości 10 tys. euro. W 2007 roku limit ten wynosi 39,7 tys. zł. Po nowelizacji ma to być 50 tys. zł. Zmiana obejmie wszystkich podatników dokonujących czynności opodatkowanych VAT (na koniec 2006 roku podatników mających obowiązek składania deklaracji VAT było 1 424 172). Nowy limit będzie znacznie wyższy niż obecnie i nie trzeba go będzie corocznie przeliczać na złote
Państwo ingeruje w rynek poprzez stwarzania dobrych warunków do zakupu mieszkań.
W postaci min pożyczek i kredytów. Dopłaty do kredytów otrzymają małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci • Powierzchnia domu nie może przekroczyć 140 metrów, a mieszkania 75 metrów • Dofinansowanie dotyczy także mieszkań i domów kupowanych na rynku wtórnym
Sejm uchwalił ustawę o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Jeżeli Senat nie wniesie poprawek, wejdzie ona w życie już we wrześniu.

Ze wsparcia skorzystać będą mogli małżonkowie (niezależnie od posiadania dzieci), jeżeli oboje są stronami umowy kredytu, a także osoby samotnie wychowujące dzieci, czyli sprawujące opiekę nad dzieckiem bądź dziećmi, z których przynajmniej jedno jest małoletnie lub uczy się (do ukończenia 25 lat) lub pobierany jest na nie zasiłek pielęgnacyjny.Istnieja także ulgi podatkowe dla organizacji mieszkaniowych działających bez zysku oraz warunkujące funkcjonowanie kredytu kontraktowego.
Ulgi od podatków z dochodów osobistych budowie mieszkania na własnego użytek
Premie gwarancyjne i inne formy wspierające wieloletnie oszczędzanie na mieszkanie
Nie wiem czy to obietnica, ale na to wychodzi, że rynek mieszkań zaczyna się na dobre rozwijać.
Przejdźmy do meritum sprawy, jaki jest cel polityki mieszkaniowej Podstawowym celem jest zapewnienie możliwości godziwego zamieszkiwania wszystkim obywatelom. Istotą takiej polityki jest powiększenie wyboru form zamieszkiwania. Wyboru, który zapobiegałby wzrastającym podziałom i wykluczeniom społecznym a zarazem nie ograniczałby mobilności siły roboczej a tym samym wzrostu gospodarczego. Polityka mieszkaniowa państwa winna wspomagać tworzenie zrównoważonych oraz zróżnicowanych i otwartych społeczności, które oferują dostępny wybór mieszkania a co za tym idzie stosowny styl życia.