Fundamenty

W starych budynkach brak jest właściwej izolacji poziomej murów a często tez brak jest takiej izolacji, co jest powodem podciągania kapilarnego wody z fundamentów. Zmiany okresowe temperatury w ścianach, w stosunku do temperatury gruntu, wywołują zjawisko termoogniw zwiększające podciąganie wilgoci w wyższe partie murów. Nasilenie nawilgacania występuje, gdy fundamenty posadowione są na wilgotnym gruncie a ściany wykonane są z materiałów, w których znajdują się higroskopijne związkami soli
( związki chemiczne z grupy chlorków, siarczków i azotanów). Sole te mają zdolność wchłaniania i magazynowania wilgoci pobieranej z otaczającego je powietrza powiększając jednocześnie swoją objętość. Sole higroskopijne powodują, że plamy wilgoci na ścianach widać często na dużych wysokościach lub w odizolowanych od fundamentów miejscach, w których nie przebiegają żądne instalacje wodne mogące powodować kondensowanie się wilgoci na zimnych powierzchniach rur. Substancja ściany przejmuje wyłapaną wilgoć przez sole higroskopijne i gromadzi ją w nieco suchszych strukturach muru aż do pełnego zawilgocenia.