kompleks Global Office Park od strony ulicy F.W. Grundmanna w czerwcu 2023 roku | |
Państwo | |
---|---|
Województwo | |
Miejscowość | |
Adres |
ul. Zabrska 15, 17, 19 i 20, 40-083 Katowice |
Typ budynku |
kompleks mixed-use |
Styl architektoniczny | |
Architekt |
Cavatina Holding |
Inwestor |
Cavatina Holding |
Wysokość całkowita |
A1 – 109 m |
Kondygnacje |
A1 – 25 |
Rozpoczęcie budowy |
listopad 2019 |
Ukończenie budowy |
A1 – marzec 2022 |
Położenie na mapie Katowic | |
Położenie na mapie Polski | |
Położenie na mapie województwa śląskiego | |
50°15′48,3428″N 19°00′43,1802″E/50,263429 19,011994 |
Global Office Park – kompleks budynków typu mixed-use w Katowicach, położony przy ulicy Zabrskiej, na obszarze dzielnicy Śródmieście.
Składa się on z czterech budynków, w tym dwóch biurowców sięgających 109 m, jednym budynkiem mieszkalnym z 663 mieszkaniami o wysokości 90 m i z sześciokondygnacyjnego budynku. Budowa kompleksu rozpoczęła się w listopadzie 2019 roku, z czego wieżowce biurowe oddano do użytku w marcu 2022 roku, a budowę wieżowca mieszkalnego ukończono w kwietniu 2024 roku. Inwestorem kompleksu była spółka Cavatina Holding.
Lokalizacja
Kompleks Global Office Park położony jest w Katowicach, przy ulicy Zabrskiej 15, 17, 19 i 20[1], w kwartale ulic: Dąbrówki, A. Mickiewicza, J. III Sobieskiego i Zabrskiej[2], na terenie dzielnicy Śródmieście, w pobliżu granicy z Załężem[3]. Znajduje się on jest w odległości około sześciu minut od stacji kolejowej Katowice i Galerii Katowickiej, natomiast dojazd od autostrady A4 zajmuje średnio 10 minut[2].
W pobliżu Global Office Parku położony jest przystanek autobusowy i tramwajowy ZTM Katowice Dąbrówki[4].
Historia
Pierwsze plany zagospodarowania miejsca nową zabudową biurową, w którym powstał Global Office Park, pojawiły się w lutym 2007 roku. Wówczas to zapowiedziano o planach budowy trzech 100-metrowych wieżowców, w których miały powstać biura oraz mieszkania. Właściciel działki – krakowska firma ZFI Havre – zapowiedział wówczas ogłoszenie międzynarodowego konkursu na projekt, a jego oddanie do użytku przewidziano za trzy lata[5]. W lutym 2008 roku firma Eurocape P.I.A. Limited zakupiła 100% udziałów od firmy Havre, stając się nowym właścicielem terenu przy ulicy A. Mickiewicza[6]. Przy działce nie rozpoczęto żadnych prac, a w lutym 2016 roku działka ta została wystawiona na licytację przez komornika przy Sądzie Rejonowym Katowice-Zachód. Wówczas szacowana wartość działki wynosiła 7,03 mln złotych[7].
W grudniu 2018 roku poinformowano opinię publiczną o planach spółki Cavatina Holding dotyczące zagospodarowania terenu w rejonie ulicy A. Mickiewicza. Wówczas to zaproponowano budowę kompleksu trzech połączonych ze sobą wieżowców biurowo-mieszkalnych[8]. Dnia 7 stycznia 2019 roku inwestor rozpoczął pierwsze prace na terenie przyszłych wież, związane m.in. z badaniami gruntu. Do tego czasu niezagospodarowany obszar ten pełnił funkcję dzikiego parkingu dla około 300 samochodów[9].
Do listopada 2019 roku spółka Cavatina Holding otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu Global Office Park[10]. Jeszcze w tym samym miesiącu rozpoczęto zasadnicze prace przy budowie[11] – prowadzono wówczas roboty przygotowawcze terenu pod przyszły kompleks[10]. W kwietniu 2020 roku ukończono ścianę szczelinową pod wieżowce biurowe i podziemny parking, a także trwały roboty przy ścianie szczelinowej pod wieżowiec mieszkalny. W najniższym biurowcu gotowa była już do tego czasu konstrukcja żelbetowa parteru i podziemna hala garażowa[12]. W czerwcu 2020 roku zakończono roboty ziemne i zabezpieczono wykop pod budowę wieżowców biurowych. Do tego czasu zakończono również budowę ściany szczelinowej pod wieżę mieszkalną. W tym czasie trwały prace nad zbrojeniem i betonowaniem płyty fundamentowej. Wolnostojący budynek po południowej stronie ulicy Zabrskiej był wówczas w zaawansowanym stanie – rozpoczęto wtedy prace nad montażem elewacji, a także trwały prace instalacyjne, murarskie oraz roboty przy ocieplaniu stropu[13].
12 stycznia 2021 roku poinformowano, że 16,6 tys. m² powierzchni biurowej wynajęła firma ING Tech Poland, z czego na 2 tys. m² miało powstać tzw. „Gravity Point” dostępny również dla społeczności Katowic. W związku z tą transakcją podjęto też decyzję o nadaniu jednej z wież nazwy ING Tower[14]. Do tego czasu poziom komercjalizacji biurowców wynosił ponad 40%[15]. W lutym 2021 roku rozpoczęto prace nad budową wieży mieszkalnej. W marcu tego samego roku gotowa była pięciokondygnacyjna konstrukcja cokołu wież biurowych, a częściowo na niej oraz na wieżowcach pojawiła się elewacja. Do tego czasu zakończono prace nad budową najmniejszego budynku przy ulicy Zabrskiej – w listopadzie 2020 roku zyskał on pozwolenie na użytkowanie[16]. Na początku marca 2021 roku budowa wieżowców biurowych sięgała 14-15 piętra. W tym czasie trwały prace nad budową łącznika pomiędzy wieżowcami na poziomie garaży, a także montowano elewację[17]. Dnia 24 marca 2021 roku poinformowano, że amerykański koncern AT&T otworzy w Global Office Park swoje centrum operacyjne – powierzchnia najmu wynosi 16,7 tys. m² w jednej z wieży[18].
Na początku lipca 2021 roku zakończono prace nad budową ostatnich kondygnacji w dwóch biurowych wieżach[19]. Do tego czasu zostało wynajętych około 54% powierzchni[20]. W tym samym miesiącu poinformowano o tym, że nowymi najemcami Global Office Park mają być firmy Hyland Software[21] oraz UPC Polska[22]. W październiku 2021 roku rozpoczęły się prace przy wykonaniu korony obydwu wieżowców biurowych. W tym czasie zaplanowano także demontaż zewnętrznych wind towarowych oraz dźwigu wieżowego celem rozpoczęcia prac przy zamykaniu fasady[23]. Pod koniec 2021 roku Cavatina Holding zawarła z konsorcjum banków Berlin Hyp i Bankiem Pekao umowę kredytu wieloproduktowego na zabezpieczenie finansowe budowy kompleksu Global Office Park[24].
Na początku 2022 roku nowym najemcą Global Office Park została firma doradztwa personalnego Michael Page International. Do tego też czasu został oddany do użytku najniższy, sześciokondygnacyjny budynek biurowy, który był w tym czasie już w całości wynajęty[25]. W tym też okresie, w styczniu 2022 roku prace budowlane wieżowców biurowych były na zaawansowanym poziomie. Fasada została zamknięta i trwały prace przy jej wykończeniu. Wieża mieszkalna do tego czasu miała ukończoną konstrukcję żelbetową garażu nadziemnego i rozpoczęła się budowa pierwszego piętra[26].
W lutym 2022 roku ukończono budowę dwóch wieżowców biurowych[27], a w połowie marca tego samego roku wieżowce te otrzymały pozwolenie na użytkowanie[28].
Na początku sierpnia 2022 roku swoje biuro w Global Office Park otworzyła firma z branży gier video – Keywords Studios[29]. W sierpniu 2022 roku firma wynajmowała 9,3 tys. m² powierzchni na siedmiu kondygnacjach wieżowca A1, co czyniło wówczas największym najemcą budynku[30].
W maju 2022 roku prace budowlane wieżowca mieszkalnego sięgały 11 i 12 kondygnacji[31], a w październiku tego samego roku wprowadzono do przedsprzedaży mieszkania w wieżowcu w ramach projektu Global Apartments[32]. W połowie kwietnia 2024 roku inwestor ogłosił prace nad zakończeniem jego budowy, a do tego czasu sprzedano lub zarezerwowano już około 400 mieszkań[33].
Architektura i otoczenie
Kompleks Global Office Park składa się z dwóch wieżowców biurowych i jednego o funkcji mieszkalnej połączonych ze sobą wspólnym podium oraz z wolnostojącego biurowca. Obiekty te tworzą kompleks mixed-use, czyli zespół budynków o mieszanej funkcji – w tym przypadku biurowo-handlowo-mieszkalnej[34]. Wieżowce biurowe mają odpowiednio 27,251 tys. i 27,936 tys. m² powierzchni najmu brutto, natomiast mieszkania zaplanowano pierwotnie na powierzchni 26,489 tys. m². Na lokale handlowo-usługowe na dwóch pierwszych wspólnych kondygnacjach wieżowców biurowych przewidziano 5,206 tys. m² powierzchni[35].
Biurowce o wysokości 109 metrów[11] (w innym źródle podawana też jest wysokość 104 metry[19]) liczą 25 kondygnacji[2] (w niektórych źródłach podawane też są 29 kondygnacje[11]), natomiast budynek mieszkalny o wysokości 90 m[36] z 23 kondygnacjami[31] posiada 663 mieszkania o metrażach 25–71 m²[37] (pierwotnie zaplanowano 760 mieszkań na wynajem[2]). Większość z nich posiada własny balkon, loggię lub taras[38].
W wieżowcach biurowych zaprojektowano 11 wind, zaś w mieszkalnym 4. Są one połączone wspólnym, pięciokondygnacyjnym podium przewidzianym na lokale gastronomiczne, handlowe i usługowe[2]. Powstało również patio pomiędzy wieżowcami biurowymi o powierzchni 2,26 tys. m²[35], na którym znajduje się sztuczne drzewo i krzewy[39]. Taki układ przestrzenny całego kompleksu został podyktowany obowiązującym na tym obszarze prawem miejscowym[34].
Kompleks posiada dwie kondygnacje podziemne z 2 138 miejscami parkingowymi[2]. Parkingi zaplanowano również na trzech nadziemnych kondygnacjach, a dla osób dojeżdżających na rowerze powstały miejsca postojowe wraz z szatniami i prysznicami dla rowerzystów[34].
Częścią tego kompleksu jest też sześciokondygnacyjny biurowiec[2] o powierzchni 4,023 tys. m²[35], położony przy ulicy Zabrskiej 20[40].
Projekt budynku opracował zespół architektów spółki Cavatina Holding[10]. Wieżowce zaprojektowano jako bliźniacze bryły, lecz celem przełamania monotonii obiektu zaprojektowano budynki na rzucie trapezowym oraz z zaokrąglonymi narożnikami, nawiązujących do modernistycznej architektury Katowic[34]. Elewacja kompleksu ma falujący układ w postaci błyszczących łusek wyłaniających się ze szklanych tafli[41].
Przypisy
- ↑ Urząd Miasta Katowice: Miejski System Zarządzania-Katowicka Infrastruktura Informacji Przestrzennej. emapa.katowice.eu. [dostęp 2023-06-02]. (pol.).
- 1 2 3 4 5 6 7 Cavatina Holding Spółka Akcyjna: Global Office Park. cavatina.pl. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ OpenStreetMap: Mapa Podstawowa. www.openstreetmap.org. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Zarząd Transportu Metropolitalnego: Lista przystanków: Katowice. rj.metropoliaztm.pl. [dostęp 2023-06-06]. (pol.).
- ↑ MANHATTAN W KATOWICACH. metropolis.pl, 2007-02-04. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Eurocape zapowiada inwestycję w Katowicach. katowice.biznespolska.pl. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Almost 1,5 ha of land in Katowice downtown to be auctioned. katowicethecity.com, 2016-02-12. [dostęp 2021-05-29]. (ang.).
- ↑ Przemysław Jedlecki: Trzy wieżowce wysokie na 25 pięter powstaną przy ul. Mickiewicza. katowice.wyborcza.pl, 2018-12-19. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Dziki duży parking w centrum Katowic zostanie zamknięty. Inwestor przygotowuje teren do budowy. katowice24.info, 2019-01-04. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- 1 2 3 Urbanity: Global Office Park odmieni centrum Katowic. www.urbanity.pl, 2019-11-15. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- 1 2 3 Urbanity: Global Office Park. www.urbanity.pl. [dostęp 2023-06-10]. (pol.).
- ↑ Urbanity: Budowa Global Office Park w centrum Katowic. www.urbanity.pl, 2020-04-06. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Dorota Niećko: Global Office Park w Katowicach. Kompleks mixed-use buduje spółka Cavatina Holding u zbiegu ulic Mickiewicza i Dąbrówki w centrum miasta. dziennikzachodni.pl, 2020-06-24. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Urbanity: Ogromna transakcja w Katowicach. W centrum powstaje ING Tower. www.urbanity.pl, 2021-01-12. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Business Insider: Mocne zakończenie roku w Katowicach – ING Tech Poland przeniesie się do Global Office Park. businessinsider.com.pl, 2021-01-12. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Justyna Przybytek-Pawlik: Katowice. Budowa Global Office Park nabrała rozmachu. Konstrukcję wieżowców widać już przy wjeździe do centrum. To będą 100-metrowe wieże. dziennikzachodni.pl, 2021-03-04. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Justyna Przybytek-Pawlik: Katowice. Budowa trzeciej wieży Global Office Park rozpoczęta. To apartamentowiec na 670 mieszkań. Konstrukcje biurowców będą gotowe w maju. dziennikzachodni.pl, 2021-03-08. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Justyna Przybytek-Pawlik: Katowice. Amerykański koncern AT&T zatrudni 700 osób w centrum operacyjnym. dziennikzachodni.pl, 202-03-24. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- 1 2 Wieże Cavatiny wyższe już nie będą. Budynki osiągnęły docelową wysokość. katowice24.info, 2021-07-05. [dostęp 2021-07-06]. (pol.).
- ↑ D. Frost: Połowa jeszcze niezbudowanych do końca biurowców w Katowicach już się wynajęła. Będą tam też mieszkania. www.infokatowice.pl, 2021-07-06. [dostęp 2021-07-06]. (pol.).
- ↑ Amerykanie wybrali Global Office Park. miasto.pro, 2021-07-07. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Cavatina z kolejną dużą transakcją w Katowicach. www.propertynews.pl, 2021-07-12. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Przemysław Jedlecki: Global Office Park w Katowicach już wkrótce z koroną wież. katowice.wyborcza.pl, 2021-10-31. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Cavatina zabezpieczyła finansowanie na Global Office Park w Katowicach. www.propertynews.pl, 2021-12-20. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Międzynarodowa firma Michael Page nowym najemcą kompleksu Global Office Park. investmap.pl, 2022-01-13. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Jedna z najbardziej widowiskowych inwestycji w centrum Katowic przyćmiła wielkością wieżowce Stalexportu. www.urbanity.pl, 2022-01-21. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Przemysław Jedlecki: Pierwsze biura w Global Office Park w Katowicach już gotowe. katowice.wyborcza.pl, 2022-02-23. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Olga Krzyżyk: Wieże Global Office Park z pozwoleniem na użytkowanie. www.wkatowicach.eu, 2022-03-18. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Olga Krzyżyk: Największe biuro gamingowe w Europie jest w Katowicach. Oficjalne przekazanie nowej powierzchni. www.wkatowicach.eu, 08.08.2022. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Bilard i zjeżdżalnia w biurze Keywords Studios. „To była krótka i długa podróż”. miasto.pro, 2022-08-05. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- 1 2 Urbanity: Wieża mieszkaniowa Global Office Park osiągnęła 12 kondygnacji. www.urbanity.pl, 2022-05-17. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Global Apartments w Katowicach - rusza przedsprzedaż pierwszych mieszkań. www.propertynews.pl, 2022-10-03. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Katarzyna Pachelska , W Katowicach wyrosła nowa Superjednostka, ale w pionie. Kompleks Global Office Park już gotowy [online], www.slazag.pl, 19 kwietnia 2024 [dostęp 2024-04-24] (pol.).
- 1 2 3 4 Business Insider: Rusza budowa nowej ikony Katowic. Cavatina zmieni centrum miasta. businessinsider.com.pl, 2019-12-02. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- 1 2 3 Cavatina: Responding to local aspirations with global trends. www.cavatina.pl. [dostęp 2021-07-06]. (ang.).
- ↑ Przemysław Jedlecki: Global Office Park w Katowicach ma już 104 metry wysokości. W jednej z wież będzie 670 mieszkań na wynajem. katowice.wyborcza.pl. [dostęp 2021-07-06]. (pol.).
- ↑ Resi Capital: KATOWICE, GLOBAL. resicapital.pl. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Mateusz Terech: Global Office Park już wkrótce zostanie oddany do użytku. Kompleks u zbiegu ulic Mickiewicza i Dąbrówki w Katowicach ma być gotowy jeszcze w pierwszej połowie 2022 roku. Część powierzchni biurowych jest już wynajęta. www.wkatowicach.eu, 2022-02-22. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Deweloper „posadził” w centrum Katowic plastikowe drzewo i krzewy. katowice24.info, 2022-12-04. [dostęp 2023-06-07]. (pol.).
- ↑ Urbanity: Katowicki projekt wielofunkcyjny firmy Cavatina. www.urbanity.pl, 2019-01-22. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).
- ↑ Patryk Osadnik: Jest pozwolenie na budowę trzech wieżowców w centrum Katowic. Global Office Park odmieni obraz miasta. dziennikzachodni.pl, 2019-11-16. [dostęp 2021-05-29]. (pol.).